Nieuwbouw te koop - 6% BTW

Wat houdt het verlaagd btw-tarief van 6% precies in?

Dankzij de sloop- en heropbouwregeling betaal je de overheid slechts 6% btw in plaats van 21% bij de aankoop van een nieuwe woning of appartement, wat een flinke besparing oplevert. Een belangrijk duwtje in de rug voor wie kiest voor een duurzame en energiezuinige woning. 

De maatregel kwam er als relancemaatregel na de coronaperiode, werd enkele malen tijdelijk verlengd en werd in juli 2025 definitief ingevoerd door de federale regering. 

Is de 6%-maatregel nu definitief?

Ja, met de stemming van de programmawet in de Kamer werd het btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw definitief goedgekeurd. 

Tot nu toe gold deze maatregel onder strikte voorwaarden en slechts tijdelijk voor projectontwikkelaars. Die tijdelijke regeling zou normaal aflopen op 30 juni 2025.

Maar dankzij het Paasakkoord werd de 6%-regeling een permanente maatregel — zonder einddatum, en van toepassing op alle bouwheren: zowel particulieren als projectontwikkelaars.

De onzekerheid valt zo weg – dit is geen tijdelijke maatregel meer. Een doorbraak voor wie aan nieuwbouw denkt: geen tijdsdruk meer, maar een structureel financieel voordeel waar je zo van kan genieten.

Waarom is het verlaagd btw-tarief niet op alle projecten van toepassing?

Niet elk project komt in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief van 6%. Om van deze regeling gebruik te maken, moet een bestaande constructie worden afgebroken en moet een nieuwe woning of appartement op hetzelfde kadastrale perceel worden heropgebouwd.

Daarnaast moeten zowel het project als de koper voldoen aan specifieke voorwaarden die door de overheid zijn vastgelegd. Daarom geldt het 6% btw-tarief enkel voor geselecteerde projecten. Om het jou makkelijk te maken hebben we de Danneels-projecten die in aanmerking komen gemarkeerd met een label. 

Kom ik in aanmerking voor het 6% btw-tarief?

Ook voor de koper/ bouwheer zijn er vanaf 1 juli 2025 enkele voorwaarden:  

• De nieuwe woning/ appartement wordt jouw enige woonplaats. Je moet er dus je domicilie plaatsen en je mag geen andere eigendommen bezitten.  
• Je moet er ook minstens 5 jaar blijven wonen.  

Op de regel van enige woonplaats zijn twee belangrijke uitzonderingen voorzien:

• Je beschikt al over een woning die je wil verkopen als jouw nieuwbouwwoning klaar is? Je komt in aanmerking voor het voordeeltarief als je jouw huidige woning verkoopt vóór 31 december van het jaar dat volgt op de ingebruikname van je nieuwe thuis. 
• Woningen of appartementen die je via een erfenis in mede-eigendom hebt, of waarvan je enkel naakte eigenaar of vruchtgebruiker bent, hebben geen invloed op je recht op het btw-tarief van 6%.

Voldoe je binnen de eerste vijf jaar na aankoop niet langer aan de voorwaarden? Dan moet het btw-voordeel (gedeeltelijk) worden terugbetaald. Dat gebeurt proportioneel: je betaalt terug in verhouding tot het aantal jaren dat nog rest tot het einde van die vijfjarige termijn, inclusief het jaar waarin de situatie verandert.

Waaraan moet de woning voldoen om in aanmerking te komen?

• De nieuwe woning of het nieuw appartement hoeft niet te worden heropgebouwd op exact dezelfde plaats als het afgebroken gebouw, maar wel op hetzelfde kadastraal perceel.
• Het voordeel wordt toegekend aan woningen met een bewoonbare oppervlakte van maximum 175 m², ongeacht het type (viergevelwoning, rijhuis, appartement of wooneenheid in een geïntegreerd project van gemeenschappelijk wonen).  
• De heropgebouwde woning moet voldoen aan een maximaal E-peil van E24. Daarnaast mag de woning niet aangesloten worden op het aardgasnet en moet de sloop conform de asbestverwijderingsregels zijn uitgevoerd.    
• Gebruik je de nieuwe woning ook als handelspand of voer je er een economische activiteit uit? Dan mogen de woonvertrekken en het economisch gedeelte samen maximum 175 m² groot zijn. Waarbij de oppervlakte van de woonruimte altijd groter moet zijn dan de oppervlakte van de ruimte voor het uitoefenen van een economische activiteit. 

Kan ik als investeerder of verhuurder gebruikmaken van het 6% btw-tarief?

Ja, ook wanneer je een woning sloopt en heropbouwt om die vervolgens minstens vijftien jaar te verhuren, kan je als privé persoon of als vennootschap genieten van het 6% btw-tarief. Er zijn twee mogelijkheden voor investeerders: 

• Je verhuurt de woning via een sociale instantie. Dan is er geen beperking van de oppervlakte van de woning.
• Je verhuurt aan een privé persoon die er zijn hoofdverblijfplaats zal hebben en er zijn domicilie zal vestigen. Hier is de oppervlakte van de woning beperkt tot 175 m².